Wohnwissen
Wie findet man das richtige Grundstück?
Wichtige Tipps für Bauherren
Finden Sie das passende Grundstück und erfüllen Sie Sich den Traum vom Eigenheim!
Die Suche nach dem perfekten Grundstück ist der erste Schritt auf dem Weg zum Eigenheim.
Doch worauf sollten Bauherren achten? Welche Kriterien sind entscheidend? In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben finden und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
Wichtige Kriterien für die Grundstückssuche
Ein Grundstück muss nicht nur ausreichend groß sein, sondern auch verschiedene andere Kriterien erfüllen, um langfristig eine gute Wahl zu sein. Die Lage spielt dabei eine zentrale Rolle: Während städtische Grundstücke mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, bieten ländliche Gegenden oft größere Grundstücksflächen zu einem niedrigeren Preis. Neben der Größe und dem Zuschnitt des Grundstücks, die mit dem geplanten Haustyp harmonieren sollten, ist auch die Erschließung ein entscheidender Faktor. Ein bereits an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossenes Grundstück erspart hohe Zusatzkosten für die Installation von Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen. Ebenso wichtig ist die Bodenbeschaffenheit, die durch ein Baugrundgutachten überprüft werden sollte, um unerwartete Mehrkosten für aufwendige Bodenarbeiten zu vermeiden.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück beeinflusst ebenfalls den Wohnkomfort. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung erhöhen den Wert des Grundstücks erheblich. Schließlich darf auch der Preis nicht außer Acht gelassen werden. Da Grundstückspreise regional stark variieren, ist es ratsam, Bodenrichtwerte zu vergleichen, um eine realistische Einschätzung des Marktwerts zu erhalten. Wer diese Kriterien sorgfältig prüft, kann ein Grundstück finden, das nicht nur den eigenen Vorstellungen entspricht, sondern auch langfristig eine lohnende Investition darstellt.
Welche Grundstücksarten gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Baugrundstücken, die unterschiedliche Anforderungen mit sich bringen:
- Neubaugebiet: Hier profitieren Bauherren von neuer Infrastruktur, müssen aber oft Bauvorschriften einhalten.
- Baulücke: Ein Grundstück in einem bestehenden Wohngebiet kann attraktiv sein, allerdings gibt es häufig Einschränkungen durch die Nachbarbebauung.
- Abrissgrundstück: In begehrten Lagen kann es günstiger sein, ein altes Haus zu kaufen und abzureißen, um Platz für einen Neubau zu schaffen.
- Hanggrundstück: Diese Grundstücke sind oft günstiger, erfordern aber eine spezielle Bauweise und können höhere Baukosten verursachen.
- ländliches Grundstück: meist preiswert und großzügig, aber mit eingeschränkter Infrastruktur
Wie erkennt man ein gutes Grundstück?
Ein gutes Grundstück zeichnet sich durch mehrere entscheidende Faktoren aus. Eine optimale Lage mit guter Anbindung an Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Ebenso spielt die Bodenbeschaffenheit eine große Rolle, da ein tragfähiger und gut bebaubarer Untergrund hohe Zusatzkosten für Bauarbeiten vermeidet.
Idealerweise ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen, sodass keine weiteren Kosten für Strom-, Wasser- oder Abwasseranschlüsse anfallen. Zudem sollte darauf geachtet werden, dass das Grundstück kein hohes Risiko für Altlasten oder Überschwemmungen birgt, um spätere Probleme zu vermeiden. Auch ein flexibler Bebauungsplan kann von Vorteil sein, da strenge Vorgaben die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses einschränken können. Wer ein Grundstück sucht, sollte diese Aspekte sorgfältig prüfen, um langfristig eine gute Entscheidung zu treffen.
Welche Fehler sollte man bei der Grundstückssuche vermeiden?
- Unterschätzung der Nebenkosten: Erschließungskosten, Notarkosten und Grunderwerbsteuer müssen einkalkuliert werden.
- fehlende Prüfung von Bauvorschriften: Bebauungsplan und Baunutzungsverordnung geben vor, was auf dem Grundstück gebaut werden darf.
- schlechte Infrastruktur: Ein günstiges Grundstück ohne Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsanbindung kann langfristig nachteilig sein.
- unrealistische Erwartungen: Zu große oder zu kleine Grundstücke können die Hausplanung unnötig erschweren.
Welche Kosten entstehen beim Grundstückskauf?
Beim Erwerb eines Grundstücks fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zahlreiche weitere Kosten an, die von Beginn an einkalkuliert werden sollten. Eine der ersten zusätzlichen Ausgaben ist die Maklerprovision, falls das Grundstück über einen Makler erworben wird. Je nach Bundesland fällt außerdem eine Grunderwerbsteuer an, die zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises betragen kann.
Zusätzlich müssen Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Gebühren für den Grundbucheintrag berücksichtigt werden, da erst mit dem Eintrag im Grundbuch das Eigentum offiziell übertragen wird. Falls das Grundstück noch nicht erschlossen ist, können Erschließungskosten für den Anschluss an Wasser, Strom und Abwasser anfallen. Auch Vermessungskosten sind möglich, insbesondere, wenn die Grundstücksgrenzen unklar sind oder eine Grundstücksteilung vorgenommen wird.
Diese Kosten summieren sich schnell und sollten bereits vor dem Kauf sorgfältig kalkuliert werden, um spätere finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Wie läuft der Kaufprozess eines Grundstücks ab?
- Grundstückssuche & Besichtigung: mehrere Grundstücke vergleichen und auf wichtige Kriterien prüfen
- Bodengutachten & Erschließung klären: um sicherzustellen, dass keine unerwarteten Kosten entstehen
- Kaufvertrag aufsetzen & notariell beurkunden: Ein Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
- Grundbucheintrag & Eigentumsübergang: Erst mit dem Eintrag im Grundbuch gehört das Grundstück offiziell Ihnen.
Checkliste: So finden Sie das perfekte Grundstück
✔ Ist das Grundstück vollständig erschlossen?
✔ Gibt es Altlasten oder bauliche Einschränkungen?
✔ Wie sieht der Bebauungsplan aus?
✔ Sind Infrastruktur & Anbindung ausreichend?
✔ Ist die Grundstücksgröße für das gewünschte Haus geeignet?
Grundstück gefunden? Jetzt mit ALBERT Haus Ihr Traumhaus bauen!
Ein Grundstück ist die Basis für Ihr Eigenheim. Wenn Sie Ihr perfektes Grundstück gefunden haben, unterstützt Sie ALBERT Haus bei der Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses.
Jetzt mehr erfahren:
> Fertighaus bauen mit ALBERT Haus
> Verschiedene Haustypen entdecken
Jetzt ihr nachhaltiges Traumhaus planen
Gerne sind wir persönlich für Sie da
Kontaktformular
Experten mit Expertise
Lassen Sie sich von Experten mit langjähriger Erfahrung beraten.
Rückmeldung innerhalb von 24h
Ihr Termin wird innerhalb eines Werktages sofort bestätigt.
Individuelles Angebot
Faire Preise mit individuellen Möglichkeiten bei jeder Ausbaustufe.