Was unterscheidet eine Einliegerwohnung von einer "normalen" Wohnung?

Der Begriff Wohnung ist zunächst sehr weit gefasst: Er bezeichnet jede räumlich und wirtschaftlich selbstständig abgeschlossene Wohneinheit, in der ein eigener Haushalt vollständig geführt werden kann – ob als Mietwohnung im Mehrfamilienhaus oder als Eigentumswohnung mit eigenem Grundbucheintrag, die unabhängig verkauft und übertragen werden kann.

Eine Einliegerwohnung ist demgegenüber eine spezielle Unterform der Wohnung: eine kleinere, dem Hauptwohnbereich untergeordnete Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses. Sie erfüllt zwar dieselben Grundvoraussetzungen wie jede Wohnung – eigene Sanitäreinrichtungen, eine Kochgelegenheit und die Möglichkeit zur eigenständigen Haushaltsführung – rechtlich bleibt sie jedoch Teil des Gesamtgebäudes. Anders als eine Eigentumswohnung erhält eine Einliegerwohnung keinen eigenen Grundbucheintrag und kann nicht separat verkauft werden. Sie ist und bleibt fest mit dem Hauptgebäude verbunden.

Dieser Unterschied wirkt sich auch praktisch aus: Wer eine Einliegerwohnung vermietet, bewegt sich rechtlich innerhalb desselben Grundstücks und Gebäudes wie der Hauptbewohner – mit Besonderheiten etwa bei Kündigungsfristen oder der Nebenkostenabrechnung, die für eine unabhängige Mietwohnung so nicht gelten.