Ist eine Einliegerwohnung dasselbe wie ein Zweifamilienhaus?

Auf den ersten Blick wirken beide Wohnformen ähnlich: In beiden Fällen leben zwei Parteien unter einem Dach. Der entscheidende Unterschied liegt jedoch im rechtlichen und baulichen Verhältnis der beiden Wohneinheiten zueinander.

Eine Einliegerwohnung ist historisch als „untergeordnete" zweite Wohnung definiert: kleiner als die Hauptwohnung und ihr rechtlich nachgeordnet. Diese Definition stammt ursprünglich aus dem bis 2001 geltenden Wohnungsbau- und Familienheimgesetz. In der Praxis bedeutet das: Die Einliegerwohnung wird häufig über einen gemeinsamen Eingang, Windfang oder das Treppenhaus der Hauptwohnung erschlossen und liegt meist im Keller- oder Dachgeschoss. Baurechtlich zählt ein Haus mit Einliegerwohnung in der Regel weiterhin als Einfamilienhaus.

Ein Zweifamilienhaus hingegen besteht aus zwei rechtlich gleichwertigen Wohneinheiten, die üblicherweise ähnlich groß sind, jeweils einen eigenen Zugang sowie eigene Versorgungsanschlüsse besitzen. Diese bauliche Gleichrangigkeit hat auch rechtliche Konsequenzen: Ein Zweifamilienhaus wird baurechtlich eigenständig eingestuft, was strengere Anforderungen an Genehmigung und Bauvorschriften mit sich bringen kann als beim Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

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Die Faustregel: Ist die zweite Wohneinheit deutlich kleiner und dem Hauptbereich untergeordnet, handelt es sich um eine Einliegerwohnung. Sind beide Wohneinheiten annähernd gleichwertig und eigenständig erschlossen, spricht man von einem Zweifamilienhaus.