Beschreibung
ZUHAUSE MITTEN IM LEBEN
Das Dorfplatzhaus mit Madonnenblick im Herzen von Hohenroth (nahe Bad Neustadt) ist ein energieeffizienter dreigeschossiger Holztafelbau, der viele Vorzüge unter einem Dach vereint. Hier finden sich neben acht Eigentumswohnungen zum Spontan-Verlieben auch eine moderne Tagespflegestation sowie ein weitläufiger Gemeindesaal für Zusammenkünfte aller Art.
Das Bebauungskonzept fügt sich ideal in den idyllischen Dorfplatz direkt neben der Kirche und ist das Ergebnis einer langen Suche der bayerischen Rhön-Gemeinde.
ALBERT Haus hat den multifunktionalen Neubau federführend geplant, die Elemente vorgefertigt und schon im ersten Quartal 2023 rechnet man mit der Fertigstellung.
HIGHLIGHTS AUS DER REGION
NAH AN BAD NEUSTADT AN DER SAALE
Die mittelalterliche Kurstadt mit hochmodernen Industrieunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten
und Freizeitaktivitäten ist nur einen Katzensprung entfernt.
MITTEN IM NATURPARK BAYERISCHE RHÖN
Der Naturpark Bayerische Rhön schenkt weite Blicke über steile Hänge, sanft geschwungene Bergkuppen, Moore, ausgedehnte Wiesen und Wälder. Ausflugsziele wie das Kloster Kreuzberg, das schwarze Moor oder Bad Kissingen sind schnell zu erreichen.
TOP INTERNETANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Hohenroth-Leutershausen ist als „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ (IHK) zertifiziert.
Schnelles Internet und die Infrastruktur mit Lebensmittelhandel, Arztpraxen, Physio-/Ergotherapie, Apotheke, Kindergarten und Verbandsschule lassen keine Wünsche offen.
WOHNEN IN EINER GESUNDEN UMGEBUNG
Die Gemeinde Hohenroth-Leutershausen im Landkreis Röhn-Grabfeld in Bayern liegt am Rand des Naturparks Bayerische Rhön mit Rundwanderwegen und Laufstrecken in den angrenzenden Waldgebieten. Die mittelalterliche Kurstadt Bad Neustadt an der Saale ist nur 3 Kilometer entfernt. Dort finden sich neben hochmodernen Industrieunternehmen – insbesondere aus dem Bereich der Automobilzulieferer (erste bayerische Modellstadt für Elektromobilität) – sowie der Rhönklinikum AG alle Annehmlichkeiten einer Stadt:
sowohl in punkto Kultur als auch bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten.
Besonderheiten
- bestehend aus der robusten ALBERT Haus-COMFORT-
Holzrahmenwand (KfW-40-Standard) mit hervorragen der
Wärmedämmung u= 0,14 W/m2K, - Fenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung
und einem Dämmwert von ug = 0,6 W/m2K
DIE PERFEKTE LAGE IHRER IMMOBILIE
IN DIREKTER NACHBARSCHAFT:
› Gemeindesaal (im Haus)
› Seniorentagesstätte (im Haus)
› neuer Dorfplatz Leutershausen vorm Haus
› Johann-Klör-Turm
› VielfaltHof mit attraktiven Freizeitangeboten und schöner Räumlichkeit
› Kuratiekirche St. Bartholomäus
› Bushaltestelle Leutershausen (100 m), Fahrzeit nach Bad Neustadt 6 min
IN NÄHERER UMGEBUNG:
› Hohenroth (Grundversorgung, Schule etc.) 2,4 km
› Triamare Erlebnisschwimmbad (5 km)
› Marktplatz Bad Neustadt (5 km)
› Bahnhof Bad Neustadt (5 km)
› Campus Rhönklinikum (7 km)
› Kreuzberg (15 km)
Hausgrundrisse
Wohnung 1
MIT ÜBERDACHTER TERRASSE
Diese Erdgeschosswohnung mit einer schönen überdachten Terrasse am neuen Dorfplatz ist so viel mehr als Standard: Das beweist schon ihre Raumhöhe von 278 cm (statt üblicherweise 250 cm). Außerdem bringt sie eine gehobene Ausstattung und viel Licht ins tägliche Wohnen. Ein großes helles Zusatzzimmer ist bestens geeignet als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Wohnung 2
MIT ÜBERDACHTER TERRASSE
Hier geht buchstäblich die Sonne auf, denn schon beim morgendlichen Aufstehen wird man von den warmen Strahlen wachgeküsst. Die Nachmittags- und Abendsonne genießt man im Essbereich oder auf der eigenen Terrasse mit Blick auf den Dorfplatz. Überhohe Decken (278 cm) und ein großzügiger Abstellraum machen das Gesamtbild perfekt.
Wohnung 3
Im 1. Obergeschoss
In dieser Wohnung im 1. OG ist jedes Detail perfekt durchdacht: Ein offener Flur führt zum geräumigen Wohn-/Essraum mit Madonnenblick. Formschön schmiegt sich die Speise an die Küche an. Der Eingang zur Wohnung liegt im herrlichen Laubengang mit Blick auf den Kreuzberg und schließt direkt an Treppenhaus und Aufzug an.
MAISONETTEWOHNUNG 4
UNTER DACH MIT BALKON
Diese Maisonette-Wohnung ist die Geräumigkeit in Perfektion: Die Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt bis zu 617 cm und sorgt für viel Bewegungsfreiheit. Dazu lädt gleichermaßen die formschöne Spindeltreppe ins Dachgeschoss mit drei Räumen ein. Genießen Sie den direkten Blick auf den Johann-Klöhr-Turm und die Kirche.
MAISONETTEWOHNUNG 5
UNTER DACH MIT BALKON
Diese hübsche Maisonette-Wohnung wirkt umwerfend aufgrund ihrer luftigen Deckenhöhe im Wohnzimmer von bis zu 617 cm. 20 Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und verwandeln die Räume in ein Wohlfühl-Zuhause. Das Dachgeschoss ist als durchdachte En-Suite-Lösung konzipiert: Hier finden sich ein schickes Duschbad, Ankleide und Schlafbereich auf einer Etage.
Wohnung 6
im Dg mit Balkon
Diese Wohnung im DG überzeugt durch ihre großzügig geschnittene Architektur. Highlight ist die gemütliche Wohnecke mit einem Kniestock vom 150 cm.
Aber auch bei der Aussicht kann die Wohnung punkten: Der Südbalkon ermöglicht jedem Bewohner einen herrlichen Blick auf den Dorfplatz und den VielfaltHof; der Laubengang zeigt die attraktive Landschaft Richtung Kreuzberg.
Wohnung 7
im Dg mit Balkon
Diese geniale 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock des DORFPLATZHAUSES MIT MADONNENBLICK und punktet unter anderem mit ihrem herrlichen Ausblick Richtung Dorfplatz und VielfaltHof. Das ist besonders praktisch, weil der Südbalkon sowohl vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist als auch von einem Zusatzzimmer. Dieses wiederum eignet sich sowohl als Gästezimmer als auch als Büro oder Hobbyraum.
Wohnung 8
im Dg mit Balkon
Wohngenuss pur verspricht diese Luxus-4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit einem geräumigen Wohnraum und einem Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur gelangt man auch ins Schlafzimmer sowie in eines der beiden Kinderzimmer, die sich aber auch als Ankleide oder Büro nutzen lassen. Vom Südbalkon hat man einen traumhaften Blick auf den Dorfplatz und den VielfaltHof, drei Fenster bieten einen traumhaften Blick auf die Kirche.
6 GUTE GRÜNDE FÜR IHRE INVESTITION
› Energiekosten explodieren. Gas, Öl und Strom werden immer teurer.
Mietnebenkosten erhöhen sich dadurch wie noch nie. Die Bewohner im DORFPLATZHAUS MIT MADONNENBLICK profitieren hier von der energieeffizienten Bauweise und Technik und sparen dadurch unnötige Kosten. Investieren Sie diese lieber für sinnvolle Dinge!
› Die Inflation steigt. Was tun?
Nur mit wertbeständigen Sachwerten lässt sich zuverlässig gegensteuern. Mit dem Kauf einer
modernen Eigentumswohnung im DORFPLATZHAUS MIT MADONNENBLICK schützen Sie Ihr Geld vor Inflation.
› Die Bauzinsen steigen weiter, wenn man Expertenprognosen trauen darf.
Jetzt ist der richtige Augenblick, im Rahmen Ihres Vermögensaufbaus eine zeitgemäße Immobilie zu erwerben.
› Die Sommer werden immer heißer.
Durch modernste Wärmepumpentechnologie und Kühlung über Ihre Fußbodenheizung haben Sie auch bei hohen Außentemperaturen immer eine angenehme Raumtemperatur zum Wohlfühlen.
› Die Gartenarbeit wächst Ihnen über den Kopf? Ihr Haus ist Ihnen mittlerweile zu groß? Zu reparaturintensiv? Zu viel Treppen?
Genießen Sie in Ihrem barrierearmen Gebäude mit Personenaufzug den Fullservice einer professionellen Hausverwaltung (BVI-Mitglied)
mit direkt angeschlossenem Hausmeisterservice direkt aus der Region.
› Sie legen Wert auf Nachhaltigkeit, gesundes Wohnen, CO2-Einsparung, umweltfreundliche und baubiologische Bauweise sowie Regionalität?
Dann sind Sie bei dem Familienunternehmen ALBERT Haus, dem Spezialisten für hochwertige Häuser in ökologischer Holzrahmenbauweise, genau richtig.
